借り換えローンのパターン

借り換えローンのパターン

 

借り換えローンを利用しようとする人は、様々なパターンを想像できます。具体的に3パターンが代表的でしょう。挙げておきたいと思います。

 

1:複数の会社からローンをしている
 住宅のローンは一社からだけとは限りません。違うローン会社から借入をされている人もたくさんいます。また、ローン会社に限らず、例えば夫婦で別々にローンを組んでいる人や親子で組んでいる人などもいます。その場合に、不利になるのは抵当権です。

 

抵当権の設定上、ローンは一本化するのが理想的です。ですから「金利上昇が不安」などの理由以外にも、このような目的で借り換えローンを検討する人もいます。ローン全体で見てメリットがあるという場合には、変更を検討しましょう。

 

 

2:ローン返済の期間が残り少ない人
 具体的にどのくらいの期間が残っていれば「返済期間が短い」といえるかというと、一般的には15年です。15年以下なら15年以上の人に比べて金利の上昇によるリスクは低いです。ですから10年の固定金利選択型の借り換えローンを検討してみてもいいかもしれません。11年からの金利が高すぎるという場合は、繰り上げ返済で返済額を減らすことも割と簡単です。

 

 

3:ローンの返済期間の残りが多い人
 15年以上残りの返済期間のある人はやはり金利に大きく左右されますので、固定金利に借り換えをするのをおすすめします。ここでの注意は「固定金利選択型」ではなく「固定金利」です。

 

 

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